Baromètre Bunji : prix de l'immobilier des grandes métropoles et conséquences du COVID-19

Juin 2020 : la carte des prix par métropoles

COVID-19 : les Français ont toujours confiance dans l'investissement immobilier, perçu comme une valeur refuge

Selon l'étude SeLoger & Observatoire du Moral Immobilier réalisée en avril 2020, 73% des vendeurs restent confiants dans l'aboutissement de leurs projets. C'est 9 points de plus qu'en février, avant le confinement !

• 1 vendeur sur 2 pense que les prix vont baisser dans les 6 prochains mois de 5% à 10%, alors même qu’ils n’étaient qu’1/10 à faire cette hypothèse en février dernier, tandis que 38% parient sur une stabilité des prix et 10% sur une hausse de prix.‍
• 45% des vendeurs pensent qu’il y aura davantage de biens en vente sur le marché dans les 6 prochains mois.

L'impact du COVID-19 semble donc à relativiser, bien qu'il soit encore trop tôt pour affirmer avec certitude une évolution à la hausse comme à la baisse à moyen-long terme. Il n'en reste pas moins qu'en ce mois de juin 2020, le niveau d'activité est quasi-identique à celui de la même période l'année dernière. Voilà de quoi rassurer les plus sceptiques !

Le Focus du mois : Paris, une ville qui ne connaît pas la crise ?

Les conséquences de la pandémie se seraient-elles arrêtées aux frontières de la Ville Lumière ? Force est de constater que loin de s’effondrer, les prix continuent à augmenter à un rythme effréné.

Selon LPI-SeLoger, le prix moyen signé par mètre carré s’élève actuellement à 10 904€, et Paris enregistre 5.2% de hausse des prix sur 1 an, au beau milieu de la crise du COVID-19 !

75% des arrondissements parisiens gravitent à plus de 10 000€ par mètre carré. Seuls le 13e, le 12e, le 18e, le 19e et le 20e n’ont pas encore franchi la barre.

Si le confinement a bel et bien empêché non loin de 160 000 transactions, il n’en reste pas moins que le nombre de transactions enregistré depuis la mi-mai a repris à un rythme sans précédent.

Ainsi, selon MeilleursAgents, « le rythme est aujourd’hui 4 fois supérieur par rapport à son point le plus bas de mi-avril ».

Comme toute crise, le COVID-19 a contribué à accentuer les inégalités entre arrondissements. Entre le 7e et le 19e, l’écart de prix s’est ainsi creusé jusqu’à atteindre 80% !

Mais entre la recherche d’espace et de qualité de vie crystallisée par le confinement et la généralisation du télétravail, le projet du Grand Paris et des prix intra-muros partis pour continuer de grimper, les villes de la 2e couronne attirent de plus en plus deParisiens.

Que peut-on s’acheter Quartier de la Folie-Méricourt pour 500 000€ ? 

La Folie-Méricourt, située au nord du 11e arrondissement de Paris, est un quartier dynamique et plein de vie. Depuis quelques années, la partie sud-ouest du quartier se gentrifie, en particulier aux alentours de la rueOberkampf et de ses nombreux restaurants, cafés et bars.

Mais que peut-on y trouver pour 500 000 € ?

En 2020, le prix au m2 s’élevait dans le quartier à 10 030€, en faisant le quartier le moins cher du 11e arrondissement avec une hausse annuelle de 5%.

Le 11e n’est d’ailleurs pas l’arrondissement le plus coûteux à Paris. Les prix à l’achat sont légèrement en-dessous du marché parisien. Au T1 2020, le mètre carré affichait ainsi 10170€, contre 11081 € en moyenne.

À titre de comparaison, les prix au m2 des transactions des appartements anciens étaient de 14 220€ dans le 6e, 13 640€ dans le 7e et 12 960€ dans le 4e.

Ainsi, avec un budget de 500 000€, il est par exemple tout à fait possible de devenir propriétaire d’un 3 pièces de 45,05 m2 rue Oberkampf doté de deux chambres, d’une cuisine aménagée et équipée ouverte sur le séjour, d’une salle d’eau, le tout au troisième étage d'un bel immeuble Haussmannien non loin du métro.

Jeunes actifs et familles sont particulièrement friands de ce quartier où les appartements correctement valorisés se vendent sans peine. Difficile cependant d’y trouver des superficies supérieures à 80 m2, mais les petites surfaces ne connaissent pas la crise et un tel budget peut vous ouvrir la voie à la vie de ce quartier bohème au foncier encore accessible.

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